3 Zimmer Wohnung Hamburg Barmbek

Kaltmiete: 1100 Euro Betriebskosten excl. Strom und Wasser: 130 Euro   Der Barmbeker Markt liegt im Zentrum des Stadtteils Barmbek-Süd in Innenstadt-Randlage, gekennzeichnet durch gute verkehrsmäßige Anbindung in alle Richtungen und ein reichliches Angebot an Gastronomie-, Unterhaltungs- und ...Weiterlesen

Kaltmiete: 1100 Euro

Betriebskosten excl. Strom und Wasser: 130 Euro

 

Der Barmbeker Markt liegt im Zentrum des Stadtteils Barmbek-Süd in Innenstadt-Randlage, gekennzeichnet durch gute verkehrsmäßige Anbindung in alle Richtungen und ein reichliches Angebot an Gastronomie-, Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten

Verkehrslage

Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung zur Fuß):

---U-Bahn Dehnhaide, Linie U3 - 2 Minuten,

---Schnellbus 37, Dehnhaide 2 Minuten

---S- und U- Bahnhof Barmbek 10 Minuten

 

Fahrzeiten Öffentliche Verkehrsmittel: HVV

 

Dehnhaide

Hauptbahnhof

10 Minuten

Dehnhaide

Bf. Dammtor/Universität

18 Minuten

Dehnhaide

Reeperbahn

28 Minuten

Dehnhaide

Mönckebergstraße

11 Minuten

Dehnhaide

Jungfernstieg

11 Minuten

Dehnhaide

St. Pauli

19 Minuten

Dehnhaide

Flughafen Fuhlsbüttel

14 Minuten

 

 

Straßenanbindung:

Der Barmbeker Markt führt nach Süden über die Hamburger Straße Richtung

Mundsburg / Innenstadt.

Nach Norden mündet der Barmbeker Markt in die Fuhlsbüttler Straße und

Steilshooper / Bramfelder Straße. Diese Straßen stellen die Verbindung zu de

n nördlichen Stadtteilen her.

PKW Fahrminuten zu wichtigen Zielen:

Einkaufszentrum 3 Minuten www.hamburger-meile.com

Hauptbahnhof - 8 Minuten

Bahnhof Dammtor/ Universität- 11 Minuten

St. Georg- 7 Minuten

Reeperbahn- 12 Minuten

Mönckebergstraße -8 Minuten

St. Pauli /Landungsbrücken -15 Minuten

Airport Hamburg Fuhlsbüttel -8 Minuten

Alster - 3 Minuten

Stadtpark – 2 Minuten

Zur Ostsee und Skandinavien: A24 Hamburg-Horn ca 10 Minuten.

 

Einkaufsmöglichkeiten (Entfernung zur Fuß):

Diverse Geschäfte im Bereich U-Bahn Station Dehnhaide, 2 - 3Minuten

Aldi Markt, 1-2 Minuten

Netto Markendiscount 1-2 Minuten

Einkaufsstraße Fuhlsbüttler Straße, 10 Minuten

Hamburger Meile Einkaufscenter, 10 Minuten

 

Freizeit/Erholungsmöglichkeiten

Stadtpark ---- Alster ---- Therme Bartolomäusbad Bartholomäusstr. 95 -- sport und spaß Weidestraße

 

Das Gebäude :

Mehrfamilienhaus, Altbau, Baujahr unbekannt (geschätzt

1920), nach Teilbeschädigung im 2. Weltkrieg, 1947 instandgesetzt, ca. 2000

Wärmedämmfassade. Energieausweis. Keller: Abstellräume, Gewerberäume,

Fernwärme-Übergabestation.

Erdgeschoß : Gewerberäume ( Laden o.ä., zur Zeit „Diakonie“ -

Schulungszentrum)

1.OG bis 4 OG : 8 Wohnungen

Einige Stellplätze auf dem Grundstück, Tiefgarage auf Nachbargrundstück, die

Zufahrt ist rechts vom Gebäude auf diesem Grundstück. Dort können Stellplätze

angemietet werden.

Alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen vorhanden, Breitbandkabel.

Heizung: Fernwärme

Grundrenovierung der Wohnungen: 1 OG, 2 OG und 3 OG 2011/2012

Anbau von Balkons und Aufzug an der Rückfront geplant 2012.

 

 

                                

Die Wohnung ist 2012 komplett renoviert worden. Neu sind: Fußböden
mit Feinsteinzeugfliesen, Eichenparkett, Hamburger Fußleisten, Badezimmer mit allen Installationen, Waschmaschinenanschluß, Entlüftung für Trockner nach außen, Zuluft für die zwei vorderen Räume, gesamte Elektroanlage neu, Telefon- und TV- Anschlüsse in allen Zimmern, 1 eingemauerter Elektronik-Tresor, Leuchtkästen mit Downlights in allen Zimmern, alle Innentüren und Zargen, Wohnungseingangstür mit Türspion, alle Heizkörper, Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Wärmeschutzglas Ug=1.1W(m2K)(DIN 52619). Der Balkon-Wintergarten wird neu errichtet mit Verglasung, Elektro-Anschluß , Aufzug rollstuhlgerecht nach neuesten Vorschriften wird 2013 errichtet.
Virtueller Rundgang zur Wohnungsbesichtigung.

Raum 1 -- Diele 

                                                                                           
Beim Verlassen des Aufzugs betreten Sie ein Zwischenpodest, links und
rechts davon liegen die Balkons. Geradeaus betreten Sie das
Treppenhaus und von dort die Wohnung.
Der Raum 1 - die Diele hat eine Größe von 17 m². Fußboden mit
Hochglanz-Feinsteinzeug gefliest. An der Decke Leuchtkästen mit
Halogen-Downlights. Die Wände sind mit Glasfasertapete tapeziert und gestrichen. An der rechten Wand befindet sich die Einbauküche ,
Ausstattung: Spüle , Induktionskochplatte mit 4 Kochfelder, Backofen, Geschirrspüler, elektrische Abzugshaube mit Spülmaschinen geeigneten
Filtern,
Abluft über die Außenwand. Im hinteren Bereich der Diele ist Raum für einen Essplatz . Eingemauerter Elektronik-Tresor.


Raum 2 :


Zimmer zur Straße , ca. 19,68 m², Der Fußboden ist mit Eichenparkett
(Fertigparkett) belegt. An der Decke Leuchtkästen mit
Halogen-Downlights.
Die Wände sind plan geschliffen und mit Glasfasertapete tapeziert.
Zweiteiliges Kunststoff-Fenster mit 2-fach Schallschutzverglasung.
Belüftung auch möglich ohne Öffnen der Fenster über eine mechanische Belüftung von der Rückseite des Hauses.

Raum 3:

Zimmer zur Straße , ca. 28,43 m²,  Der Fußboden ist mit Eichenparkett  
(Fertigparkett) belegt.An der Decke Leuchtkasten mit
Halogen-Downlights.
Die Wände sind plan geschliffen und mit Glasfasertapete tapeziert.
Zweiteiliges Kunststoff-Fenster mit 2-fach Schallschutzverglasung.
Drehkippeinrichtung. Über die ganze Fensterseite ist versenkt 2 läufigesGardinenbrett angebracht, so daß die Gardinenaufhängung unsichtbar
bleibt. Belüftung ist auch möglich ohne Öffnen der Fenster über eine
mechanische Belüftung von der Rückseite des Hauses.


Raum 4:

Ca.  21,32  m²  zur  Gartenseite gelegen, wird betreten durch die Tür
zwischen Essplatz und Einbauküche. Der Fußboden ist mit
Eichenparkett (Fertigparkett) belegt.An der Decke Leuchtkasten mit
Halogen-Downlights. Die Wände sind plan geschliffen und mit
Glasfasertapete tapeziert. Zweiteilige Kunststoff-Balkontür mit 3-fach
Schallschutz- verglasung. Drehkippeinrichtung. Französischer Balkon mitEdelstahl- Balkongitter.

Raum 5 - Badezimmer:


Ca. 7,5 m² liegt rechts neben der Eingangstür. Fußboden und Wände
(raumhoch) gefliest. An der Decke Downlights. Die Sanitäreinrichtung
besteht aus Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschtische mit Unterbau mit Schubladen, 6 Spiegelschränke. Be- und Entlüftung über das Fenster,
jedoch, z.B. bei kalter Witterung, kann die Entlüftung auch über eine
mechanische Entlüftung mit Nachlaufschaltung erfolgen, so dass das
Fenster nicht geöffnet zu werden braucht - ein wichtiger Punkt für
warmes Klima im Bad. Gegenüber den Waschbecken ist ein
Halogenstrahler angebracht, um Wärme auch zu gewährleisten in der
Übergangszeit, wenn die Heizung nicht eingeschaltet ist. Neben e
iner
Trennwand, ist eine Fläche abgeteilt für Waschmaschine und Trockner-
Abluft wird nach außen abgeleitet.


 

Der Balkon - Wintergarten - Raum 6:

wird nachträglich an der Rückfassade des Hauses angebracht (2012).
Die Lage ist nach Süden und Westen - also mit Besonnung ab Mittags. Die Größe wird voraussichtlich zirka acht Quadratmeter betragen und damit eine komfortable vielseitige Nutzung ermöglichen - ein kleiner
Wintergarten. Der Balkon dieser Wohnung ist nur über das
Treppenhaus und das äußere Zwischenpodest erreichbar.
Der Balkon/Wintergarten wird verglast mit Faltfenstern, so dass er
nicht nur im Sommer, sondern auch bei Übergangswitterung benutzt
werden kann und damit die Nutzungszeit wesentlich verlängert ist.
Der Balkon-Wintergarten erhält eine an die Wohnung angeschlossene Elektroversorgung: Auslass für Beleuchtung, Steckdose für Heizstrahler, Steckdose im Grill-Arbeitsbereich.

 

Die Wohnflächen

1 Diele 17,41
2 Zimmer 19,68
3 Zimmer 28,42
4 Zimmer 21,32
5 Bad 7,6
6 Balkon/Wintergarten 8

Abstellraum im Keller. Ein Stellplatz ist nicht inbegriffen.